Tính khả năng vay mua nhà
Với thu nhập hiện tại, ngân hàng có thể duyệt cho bạn vay tối đa bao nhiêu? Tool tính theo tỷ lệ DTI (Debt-to-Income) chuẩn ngành — giúp bạn biết khả năng tài chính trước khi đi xem nhà để tránh mất thời gian.
Hướng dẫn dùng tool
DTI là gì?
Debt-to-Income — tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập. NH dùng để đánh giá khả năng trả nợ. DTI cao → rủi ro mất khả năng trả → NH có thể từ chối hoặc tăng lãi.
Vì sao 50% là khuyến nghị?
50% thu nhập sau chi tiêu cố định dành cho khoản vay = chuẩn an toàn của ngành NH VN. Còn lại 50% cho: tiết kiệm dự phòng, đầu tư, ăn chơi, du lịch. Vượt 50% → áp lực tài chính cao.
Vay tối đa NH có duyệt không?
Không guarantee. NH còn xem credit score CIC (nợ xấu lịch sử), tài sản đảm bảo, sao kê lương 6-12 tháng, hợp đồng lao động dài hạn. Tool cho con số khung tham khảo.
Vợ chồng cùng đứng vay có lợi gì?
Cộng dồn thu nhập → DTI thấp hơn → vay được nhiều hơn. NH VN cho phép max 2 đồng vay (vợ chồng/cha mẹ/anh em ruột). Cẩn thận: rủi ro phân chia nếu chia tay.