Tính khoản vay mua nhà
Công cụ tính chi tiết khoản vay BĐS theo lãi suất ngân hàng VN — hỗ trợ 2 giai đoạn lãi suất (ưu đãi + sau ưu đãi), 2 phương pháp tính (dư nợ giảm dần + dư nợ ban đầu), bảng kế hoạch trả nợ từng tháng, biểu đồ trực quan, và xuất Excel để bạn lưu/in.
Biểu đồ kế hoạch trả nợ
Bảng kế hoạch trả nợ chi tiết
| Kỳ | Gốc | Lãi | Tổng tháng | Dư nợ còn |
|---|
Hướng dẫn sử dụng công cụ
1. Phương pháp "Dư nợ giảm dần" (mặc định VN)
Mỗi kỳ trả: gốc cố định (số tiền vay ÷ số kỳ) + lãi tính trên dư nợ thực còn. Số tiền trả mỗi tháng GIẢM DẦN theo thời gian. Đa số ngân hàng VN (Vietcombank, BIDV, Techcombank, VPBank…) dùng phương pháp này cho vay BĐS.
2. Phương pháp "Dư nợ ban đầu / PMT cố định"
Trả góp cùng 1 số tiền mỗi tháng trong suốt thời hạn vay. Phổ biến trong tín dụng tiêu dùng, thẻ tín dụng. Một số ngân hàng cũng áp dụng cho vay BĐS theo gói cố định.
3. Lãi suất 2 giai đoạn
Đa số ngân hàng có lãi suất ưu đãi 6-9%/năm trong 6-24 tháng đầu, sau đó nhảy lên 10-14%/năm (= LSTC + biên độ 3.5-4%). Tool tính riêng 2 giai đoạn để bạn biết PMT thực sau khi hết ưu đãi.
4. Vốn tự có khuyến nghị
Ngân hàng VN thường yêu cầu vốn tự có tối thiểu 30% giá trị BĐS. Vốn tự có càng cao, lãi suất càng tốt và khả năng được duyệt vay càng cao.